Como isso funciona para HOAs, associações de condomínios e aluguéis multifamiliares

Se você é uma HOA

O básico do §528

A maioria das HOAs opta pelo IRC §528 e apresenta o formulário 1120-H. Para se qualificar, pelo menos 60% da receita da associação normalmente deve vir das taxas pagas pelos membros (o "teste de 60% de receita"), e pelo menos 90% das despesas deve ir para fins comunitários (o "teste de 90% de despesas"). Pelo menos 85% da propriedade deve ser usada como residências (o "teste de 85% de uso residencial").

O que muda quando você anuncia espaço no hoastnow

A receita de reservas de marcas externas é "receita de não membros" para fins do §528. Ela conta contra o teste de 60% de receita. Para a maioria das HOAs que recebem receita saudável de taxas dos membros, ativações de marca ocasionais ficam confortavelmente dentro da margem — mas conselhos com receita de taxas reduzida devem fazer as contas antes de anunciar.

O que procurar em seus documentos constitutivos

CC&Rs e estatutos costumam tratar do uso comercial de áreas comuns. Procure cláusulas sobre (a) a autoridade do conselho para celebrar contratos de aluguel, (b) exigências de notificação ou votação dos proprietários acima de certos limites de receita, e (c) restrições sobre os tipos de atividade permitidos nos espaços compartilhados.

Se você é uma associação de condomínio

Mesma categoria tributária, governança diferente

Associações de condomínios normalmente também optam pelo IRC §528. A história tributária federal coincide com o capítulo de HOA acima. O que difere é a governança: mudanças no uso dos elementos comuns frequentemente exigem uma votação por supermaioria dos proprietários das unidades, e a linha entre "elementos comuns" e "elementos comuns limitados" importa para definir quais espaços você pode realmente anunciar.

Checklist prático pré-anúncio

Antes de anunciar, verifique (1) se a declaração permite o uso comercial do espaço em questão, (2) se o conselho tem autoridade sob os estatutos para celebrar contratos de aluguel no nível de receita contemplado, e (3) se foram cumpridos os requisitos de notificação ou votação dos proprietários.

Se você é um operador de aluguel multifamiliar

O caso mais simples

Comunidades de aluguel multifamiliar com fins lucrativos não estão sujeitas ao §528 nem às regras de receita de não membros típicas das HOAs. Anunciar espaços de amenidades no hoastnow é receita operacional comum. As principais considerações são o zoneamento local (o uso ocasional de amenidades por não residentes excede os limites de uso acessório?), os termos dos contratos de aluguel vigentes (o contrato garante acesso a amenidades?) e a cobertura de seguro para ocupantes não residentes.