Comodidades subutilizadas de HOA e condomínios: como colocá-las para funcionar

Toda associação paga para manter suas comodidades abertas, seguradas e mantidas, quer alguém as esteja usando ou não. Antes de construir uma comodidade melhor, coloque a que você já tem para funcionar.

hoastnow é um mercado que conecta marcas a comunidades residenciais gerenciadas para ativações exclusivas apenas para residentes. Para conselhos de HOA e condomínios e os administradores que os gerenciam, é uma forma de colocar os espaços de comodidades para funcionar sem construir nada novo ou adicionar uma taxa para os proprietários.

O custo de uma comodidade vazia

Uma comodidade tem muitos dos mesmos custos fixos, esteja ocupada ou vazia: seguro, manutenção básica e conservação, juntamente com as contribuições para reservas necessárias para substituí-la eventualmente. Os proprietários arcam com esses custos através das taxas, incluindo aqueles que raramente entram pela porta. À medida que as pressões sobre seguros e reservas crescem, cada dólar que uma comodidade custa recebe um escrutínio mais detalhado na hora do orçamento.

Por que construir mais nem sempre é a resposta

Quando uma comunidade quer permanecer competitiva com as mais novas, o instinto é adicionar ou melhorar: uma academia maior, um clube reformado, um novo deck de piscina. Projetos de capital como esses são financiados por reservas, empréstimos ou avaliações especiais, então o custo recai novamente sobre os proprietários.

Os espaços que fazem uma comunidade parecer uma comunidade, o clube, o salão, o deck da piscina, geralmente já estão construídos. O que muitas vezes falta é uma razão para se reunir.

Uma auditoria de comodidades em quatro perguntas

Antes de gastar algo, avalie cada um dos seus espaços mais visíveis com as mesmas quatro perguntas.

A programação é o que transforma espaço em valor

A utilização é a variável ausente. Um espaço se torna valioso quando algo acontece nele: uma degustação, uma aula de bem-estar, um evento sazonal. O valor assume diferentes formas. Um evento liderado por residentes gera engajamento. Uma aula atrai mais pessoas. Uma ativação financiada por uma marca adiciona um terceiro tipo: receita para a associação. Muitas associações não têm o orçamento ou a capacidade de voluntários para executar uma programação consistente por conta própria.

É aí que a hoastnow se encaixa. As marcas querem um lugar confiável para organizar um evento exclusivo para um público definido, e os espaços de comodidades são exatamente isso. A marca projeta e executa a ativação. A associação revisa e aprova cada solicitação em seus próprios termos e ganha por hospedá-la. Os residentes obtêm uma experiência curada em sua própria comunidade que não saiu do orçamento operacional.

É uma adição ao que uma associação já faz, não um substituto para eventos liderados por residentes ou taxas. A receita depende das reservas de marcas, então cresce à medida que uma associação hospeda mais ativações, em vez de chegar como um valor fixo mensal.

Por onde começar

Realize a auditoria acima em seus dois ou três espaços mais visíveis. Em seguida, liste os que têm mais horas disponíveis na hoastnow, defina a disponibilidade em torno do uso dos residentes e revise as solicitações de marcas como o conselho faria com qualquer acordo de fornecedor.

Para uma lista mais ampla de fontes de receita, leia 5 maneiras de sua HOA gerar receita sem aumentar as taxas. E se sua comunidade está considerando uma melhoria maior, esta postagem cobre como financiar uma reforma de comodidade de HOA sem uma avaliação especial.