Cómo funciona esto para HOAs, asociaciones de condominios y alquileres multifamiliares

Si eres una HOA

Lo básico del §528

La mayoría de las HOAs eligen acogerse al IRC §528 y presentan el formulario 1120-H. Para calificar, al menos el 60% de los ingresos de la asociación normalmente debe provenir de las cuotas de los miembros (la "prueba del 60% de ingresos"), y al menos el 90% de los gastos debe destinarse a fines comunitarios (la "prueba del 90% de gastos"). Al menos el 85% de la propiedad debe usarse como residencias (la "prueba del 85% de uso residencial").

Qué cambia cuando publicas espacios con hoastnow

Los ingresos por reservas de marcas externas son "ingresos de no miembros" a efectos del §528. Se computan contra la prueba del 60% de ingresos. Para la mayoría de las HOAs que reciben ingresos saludables por cuotas de miembros, las activaciones ocasionales de marcas están holgadamente dentro del margen — pero las juntas con ingresos por cuotas reducidos deben calcular los números antes de publicar.

Qué buscar en tus documentos constitutivos

Los CC&Rs y los estatutos suelen abordar el uso comercial de las áreas comunes. Busca cláusulas sobre (a) la autoridad de la junta para celebrar contratos de alquiler, (b) los requisitos de notificación o votación de propietarios por encima de ciertos umbrales de ingresos, y (c) las restricciones sobre los tipos de actividades permitidas en los espacios compartidos.

Si eres una asociación de condominios

Mismo enfoque fiscal, gobernanza diferente

Las asociaciones de condominios normalmente también eligen acogerse al IRC §528. La historia fiscal federal coincide con el capítulo de HOA anterior. Lo que difiere es la gobernanza: los cambios en el uso de los elementos comunes suelen requerir una votación por supermayoría de los propietarios de unidades, y la línea entre "elementos comunes" y "elementos comunes limitados" importa para determinar qué espacios puedes realmente publicar.

Lista práctica antes de publicar

Antes de publicar, verifica (1) que la declaración permite el uso comercial del espacio en cuestión, (2) que la junta tiene autoridad bajo los estatutos para celebrar contratos de alquiler al nivel de ingresos contemplado, y (3) que se han cumplido los requisitos de notificación o votación de los propietarios.

Si eres un operador de alquiler multifamiliar

El caso más sencillo

Las comunidades de alquiler multifamiliar con fines de lucro no están sujetas al §528 ni a las normas de ingresos de no miembros propias de las HOAs. Publicar espacios de amenidades en hoastnow es ingreso operativo ordinario. Las consideraciones principales son la zonificación local (¿el uso ocasional de amenidades por parte de no residentes excede los umbrales de uso accesorio?), los términos de los contratos de arrendamiento vigentes (¿el contrato garantiza acceso a las amenidades?) y la cobertura de seguro para ocupantes no residentes.