Comodidades infrautilizadas de HOA y condominios: cómo ponerlas a trabajar

Cada asociación paga para mantener sus comodidades abiertas, aseguradas y mantenidas, ya sea que alguien las esté usando o no. Antes de construir una mejor comodidad, ponga a trabajar la que ya tiene.

hoastnow es un mercado que conecta marcas con comunidades residenciales administradas para activaciones exclusivas solo para residentes. Para las juntas de HOA y condominios y los administradores que las gestionan, es una forma de poner a trabajar los espacios de comodidades sin construir nada nuevo ni agregar una tarifa para los propietarios.

El costo de una comodidad vacía

Una comodidad tiene muchos de los mismos costos fijos, ya sea que esté ocupada o vacía: seguro, mantenimiento básico y conservación, junto con las contribuciones a las reservas necesarias para reemplazarla eventualmente. Los propietarios asumen esos costos a través de las cuotas, incluidos aquellos que rara vez cruzan la puerta. A medida que aumentan las presiones sobre los seguros y las reservas, cada dólar que cuesta una comodidad recibe un escrutinio más detallado en el momento del presupuesto.

Por qué construir más no siempre es la respuesta

Cuando una comunidad quiere seguir siendo competitiva con las más nuevas, el instinto es agregar o mejorar: un gimnasio más grande, una casa club renovada, una nueva terraza de piscina. Proyectos de capital como estos se financian con reservas, préstamos o evaluaciones especiales, por lo que el costo recae nuevamente sobre los propietarios.

Los espacios que hacen que una comunidad se sienta como una comunidad, la casa club, el salón, la terraza de la piscina, generalmente ya están construidos. Lo que a menudo les falta es una razón para reunirse.

Una auditoría de comodidades en cuatro preguntas

Antes de gastar algo, evalúe cada uno de sus espacios más visibles con las mismas cuatro preguntas.

La programación es lo que convierte el espacio en valor

La utilización es la variable faltante. Un espacio se vuelve valioso cuando ocurre algo en él: una cata, una clase de bienestar, un evento de temporada. El valor adopta diferentes formas. Un evento liderado por residentes genera compromiso. Una clase atrae a más personas. Una activación financiada por una marca agrega un tercer tipo: ingresos para la asociación. Muchas asociaciones no tienen el presupuesto o la capacidad de voluntarios para ejecutar una programación consistente por sí mismas.

Ahí es donde encaja hoastnow. Las marcas quieren un lugar de confianza para organizar un evento exclusivo para una audiencia definida, y los espacios de comodidades son exactamente eso. La marca diseña y ejecuta la activación. La asociación revisa y aprueba cada solicitud en sus propios términos y gana por albergarla. Los residentes obtienen una experiencia curada en su propia comunidad que no salió del presupuesto operativo.

Es una adición a lo que una asociación ya hace, no un reemplazo de los eventos liderados por residentes o las cuotas. Los ingresos dependen de las reservas de marcas, por lo que crecen a medida que una asociación alberga más activaciones, en lugar de llegar como una cantidad fija mensual.

Por dónde empezar

Realice la auditoría anterior en sus dos o tres espacios más visibles. Luego, liste los que tengan más horas disponibles en hoastnow, establezca la disponibilidad en torno al uso de los residentes y revise las solicitudes de marcas como lo haría la junta con cualquier acuerdo de proveedor.

Para una lista más amplia de fuentes de ingresos, lea 5 formas en que su HOA puede generar ingresos sin aumentar las cuotas. Y si su comunidad está considerando una mejora más grande, esta publicación cubre cómo financiar una renovación de comodidades de HOA sin una evaluación especial.